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二手房的投资需要算清楚三笔账

发布时间:2019-10-09 05:10:22

二手房的投资需要算清楚三笔账

一是算好市场前景账。二手房以“小”、“旧”居多,建筑面积在40至50平方米之间,大多在商业区或繁华地段,它主要适合三类人:城市外来打工族、部分学生、其他流动人口租住;没有经济实力购买新房的居民购买或暂住;一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居,这类人群中的相当一部分会选择此类房产颐养天年,还有其他类型的人群等。

二是算准购房经济账。据有关资料显示,大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6%至8%。楼房设计使用寿命一般为50至70年,按最低使用年限50年计算,年折旧率为2%,扣除折旧因素实际年租金收入为房价的(即年收益率)4%至6%。投资二手房产比投资5年期国债(现5年期国债年利率为3.14%)收益高出0.86至2.86个百分点,即与年利3.14%的国债相比增加27.4%至91.1%的收益,比现行各类定期存款所得利益收益更高。二手房产价格受折旧和其他诸因素影响,比市场上新房价格便宜很多,实际所得收益会高于前述的平均收益。

三要算清房价变化账。随着职工取消福利分房和住房分配货币化进程的加快,以及工薪阶层增资机制的进一步规范,城镇居民的收入水平逐步提高。物价指数自然是稳中有升。

对于二手房的投资,要结合本地区的实际情况,留有选择空间和余地,有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。贷款投资二手房在经济上收益并非都划算,存在着一定的风险。但是如果选择贷款还款额不超过家庭月收入的40%、贷款总额占房产总额50%以下的,仍是一种好的理财方式。所以投资者只要能找出投资的最佳切入点,获得收益当在情理之中。

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